Laudo de Inspeção Predial
O laudo de inspeção predial é uma ferramenta que propicia a avaliação sistêmica da edificação e indica com orientações visando à melhoria das condições técnicas e aumentando a vida útil da edificação.
Seguindo a NBR 16747 da ABNT, onde se encontra todas as diretrizes de uma inspeção predial, que trás conceitos, orientações e procedimentos adequados.
Esses laudos avaliam o imóvel, fazendo um “checklist” desde sua concepção até os dias atuais, baseados também nas realizações das manutenções periódicas, preventivas e corretivas, que também são importantes estar em dia.
Podemos concluir que fazer uma inspeção predial por ano, é questão de segurança, sem deixar de citar a valorização do imóvel, é interessante que o síndico avalie e busque fazer, assim o condomínio estará em ordem com a documentação e suas funcionalidades, evitando acidentes e prejuízos a edificação.
Recomenda-se que a vistoria na inspeção predial inclua, pelo menos, os seguintes sistemas construtivos e seus elementos: estrutura, impermeabilização, instalações hidráulicas e elétricas, revestimentos externos em geral, esquadrias, revestimentos internos, elevadores, climatização, exaustão mecânica, ventilação, coberturas, telhados, combate a incêndio e Sistema de Proteção contra Descargas Elétricas (SPDA).
Em caso de indicação de reparos, o técnico deverá indicar o prazo para sua realização. Porém, o orçamento e a contratação dos reparos demandados são de responsabilidade de quem solicitou o serviço.
No caso da legislação do município do Rio de Janeiro, após a finalização desses ajustes nos imóveis, deverá ser solicitado um novo laudo técnico que valide os reparos realizados e ateste as condições da edificação.
Abaixo estão as normas que são utilizadas para uma inspeção estrutural:
ABNT NBR 5.674 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção;
ABNT NBR 14.037 – Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações – Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos;
ABNT NBR 16.280 – Reforma em edificações – Sistema de gestão de reformas – Requisitos.
ABNT NBR 15.575 – Desempenho de Edificações Habitacionais